陈先生珠海买房记:配资杠杆撩人心

2016-03-14 10:54:15    类别:金融    182次浏览    


中国楼市猴年春节后就已“硝烟”弥漫,北京、上海、深圳等一线城市楼价已被“有钱,任性”的购房者不断刷新,“首付贷”等加杠杆工具亦应运而生。

陈先生在香港工作,几年前在北京已购置一套房产。随着一线城市房价飞涨,购房起点越来越高,他琢磨着港珠澳大桥2017年会开通,加上珠海这个城市并不限购、环境也优美,在得知有“消费贷”后,便开始琢磨利用首付贷杠杆来购房实现投资和自主双目标。
在听闻自己中意的一个楼盘3月1日就已涨价12-15%,3月5日又有新楼要开时,陈先生再也坐不住了,一大早立刻乘坐最早一班轮船从香港抵达珠海。
在出发前,陈先生就已通过几位房地产中介多次询问珠海楼市行情、楼盘价格、户型等各种细节,好几位中介再三叮嘱他:“买房要果断出手,不然新盘一开、好楼层都是连夜排队买,晚点就又没了,今年房价还得涨……”
继去年中国央行五次降息后,今年初首套房贷款首付两成政策扩大范围、财政部下调个人购买房产契税等诸多利好频出,受此刺激购房者又开始踊跃,2月百城住宅均价环比上涨0.60%,同比涨5.25%。其中珠海住宅均价为每平方米14,668元人民币,环比涨4.21%,涨幅全国排名第四。
在得知陈先生能拿出的首付现金并不充裕时,一位房地产销售戴小姐向他推荐了位于珠海郊区斗门的一个楼盘,并称自己所在项目与几家中介公司均可以提供“消费贷”,这样他就能买上自己心仪的大房子,“一步到位。”

**配资杠杆危险的诱惑**

保利、时代、中海、龙光、碧桂园、华发、万科,在西去的这一路上,陈先生发现了众多房地产品牌商的新楼盘和或远或近的脚手架。
而售楼处里,单曲循环着一首节奏紧张又振奋的乐曲,大喇叭不停地在广播,“11栋1603已售出、2206已售出……”不少人围在售楼沙盘模型前听人讲解,更多人趴在楼价公示表和车库选取图前,这架势已经让陈先生有种心理紧迫感了。
“我们这个楼盘跟世联、安居等公司有合作,首付款不足情况下,他们可以提供‘消费’贷款,利率7%,一周左右资金就能到账,审核也不是很严,”戴小姐介绍说,“比如121平的户型首付26万左右,您要是能拿出8万,剩下的18万一周就能到账。”
接着她又拿出一张楼层报价单指给陈先生,“您看这房子去年12月开盘,才两个月每平就涨了一千多元,楼市太火不敢等。”
陈先生有些心动,这就等于可以用十倍杠杆来买一套房,一旦房价上涨,收益可观。
这时,一位中介人士走上前来给陈先生介绍起自己公司的贷款产品,该公司与这个楼盘合作可提供名义的“消费贷”,只要业主按揭购买了商品房,首付款不足部分可由中介公司来提供信用贷款,后续的按揭贷款仍由银行提供,首套房能贷房产总价的1.5成,二套房可贷总价2.4成,期限3-12个月,一周内审批即可放款,此外还有“装修贷”、“过桥贷”等产品。
珠海只是中国二线城市的一个缩影,自2014年起,全国不少城市已悄然流行起“首付贷”及其他名目的房地产贷款,背后主力军是民间放贷机构,尤其是有房产业务背景的P2P网贷平台纷纷推出包括首付贷在内的金融产品。
首付贷使得购房人以极低首付就可买房,但购房后需要还本付息,接下来的负担和风险可想而知。
而配资助推的楼价疯涨亦已引起监管层关注,中国央行副行长潘功胜在两会期间就明确表态称,央行正与住建部、银监会等酝酿新策,治理房企和中介跨界经营金融业务的问题。上海和深圳亦开始对高杠杆放贷情况进行摸底排查。
另有消息称,央行、银监会等监管部门正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。
而销售前线的房产中介们显然也开始警惕各种风险。就在陈先生有点犹豫要不要签约时,另一个楼盘的销售中介发来手机信息:“您要不要考虑**地产,目前珠海房价涨幅过快,投资还是应该货比三家,防控风险。”
“你们楼盘能首付贷吗?”该中介回复,“那个分期贷利率高,风险大,我们项目没有,也建议您不要采用。”



“现在市场比较火,...你要是首付不够,我们这边也可以帮忙贷款。”在房产中介狂轰滥炸的推销下,被一线城市限购的陈先生开始动心了,春节过后就天天刷着网站留意新盘信息,最终把视线落在了二线城市珠海。


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